Kohli Treuhand Immobilien (Spiez)

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La confiance mutuelle et la satisfaction des clients sont l'une de mes principales préoccupations. Pour un bénéfice optimal du client, une collaboration durable, constructive, loyale et surtout un partenariat sont au centre de mes préoccupations.

Une autre priorité consiste à exécuter les missions confiées par mes clients de manière compétente, professionnelle et digne de confiance. J'attache en outre une grande importance au sérieux et à la minutie, ainsi qu'au respect des normes et prescriptions légales.

Je considère ces exigences comme une motivation et un défi quotidiens pour répondre à l'objectif de fournir le meilleur service possible aux clients dans le cadre des tâches fiduciaires.

SERVICES

GESTION (PROPRIÉTÉ PAR ÉTAGE)

• Gestion administrative
  • Convocation et direction de l'assemblée des copropriétaires
  • Tenir les procès-verbaux des décisions
  • Exécuter et coordonner les décisions de la communauté
  • Mise à jour des modifications des règlements et des règlements d'utilisation
  • Conserver les documents justificatifs, les règlements, les règlements d'utilisation, les procès-verbaux, les plans et les dossiers de l'immeuble
  • Conclure, renouveler et résilier les contrats de conciergerie
  • Conclusion, renouvellement et résiliation de contrats d'assurance ainsi que vérification et adaptation de l'étendue de la couverture
  • enregistrement et règlement des sinistres et des cas d'assurance
  • conclusion, renouvellement et résiliation de contrats de service pour les installations et équipements ainsi que vérification et adaptation de l'étendue des prestations
  • contrôle des clés (en cas de plan de fermeture)
  • Décompte des salaires du concierge, y compris les décomptes des charges sociales
• Gestion financière
  • Gestion de la fortune du fonds et établissement des relevés annuels du capital, des intérêts et de l'impôt anticipé
  • Présentation du budget annuel
  • Encaissement des contributions des propriétaires
  • Contrôle et paiement des factures
  • Tenue de la comptabilité de l'immeuble
  • Etablissement du décompte annuel d'administration et des frais accessoires à la fin de la période de décompte (Décompte des frais de chauffage / eau chaude, le cas échéant par une entreprise tierce)
• Gestion technique.
  • Visites de contrôle régulières de l'immeuble pour vérifier son état général
  • Assurer la surveillance du bon fonctionnement des ascenseurs, du chauffage, de la ventilation, de la buanderie, etc.
  • Attribution de mandats dans le cadre de la somme des compétences pour les réparations et remises en état préventives et nécessaires à des artisans, entrepreneurs et fournisseurs qualifiés
  • Surveillance et contrôle des mandats attribués
  • Contrôle régulier des travaux de conciergerie
  • Établissement et surveillance du règlement de la maison et de la buanderie
  • Engagement et introduction du concierge sur la base du cahier des charges
  • Achat d'énergie de chauffage
• Autres prestations
  • Préparation et réalisation de rénovations et d'assainissements importants
  • Représentation et/ou assistance lors de procédures judiciaires ordinaires
  • Introduction d'éventuelles démarches juridiques en cas de non-réception des paiements de cotisations
  • Organisation d'assemblées extraordinaires de copropriétaires
  • Location et gestion d'unités d'étage pour le compte de propriétaires individuels
  • Modifications de règlements dans le registre foncier
  • Dépenses liées aux litiges de voisinage

COMPTABILITÉ

• Comptabilité
  • Comptabilité financière pour indépendants (entreprises individuelles)
  • Décomptes de TVA
  • Clôtures intermédiaires et annuelles
  • Conseils en matière de clôture des comptes
• Administration du personnel
  • Comptabilité des salaires
  • Décomptes de salaires
  • Etablissement des certificats de salaire
  • Déclarations annuelles auprès des assurances sociales

STEUROS

• Déclaration d'impôts
  • Déclarations d'impôts pour les personnes physiques
  • Examen des taxations
  • Procédures d'opposition
  • Négociations avec les autorités fiscales
• Déclaration
  • Impôts sur les successions et les donations
  • Impôts sur les gains immobiliers
  • Impôts à la source
  • Impôts anticipés

Comptabilité